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Haake Immobilien – Mehrfamilienhaus in Lilienthal und Umgebung verkaufen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeter. Maßgeblich ist der Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert über die Restnutzungsdauer.
Käufer eines Mehrfamilienhauses rechnen genauso, und bestehende Mietverträge gehen mit über — Kauf bricht nicht Miete. Langjährige Mieten weit unter Markt mindern den Preis; das lässt sich nicht wegverhandeln, aber vorher beziffern, damit der Angebotspreis hält.
Worauf es ankommt
Rohertrag aus den tatsächlichen Mietverträgen, nicht aus Marktmieten
Bewirtschaftungskosten nach ImmoWertV angesetzt
Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz offengelegt
Mieterliste und Mietverträge so aufbereitet, wie ein Käufer sie prüft
Kauf bricht nicht Miete — Altverträge wirken wertmindernd
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Der richtige Zeitpunkt zählt